不想買新房?權衡下利弊選擇“次新房”也不賴!

時間:2020-07-02 08:25:34    來源:中原集團官微    編輯:
買新房還是買二手房?這是一個問題。新房價格高,配套不完善,二手房老舊差,著實糾結。有經驗的買家會選擇一類叫“次新房”的房源作為置業目標。小編現在就為大家介紹一下次新房的

買新房還是買二手房?這是一個問題。新房價格高,配套不完善,二手房老舊差,著實糾結。有經驗的買家會選擇一類叫“次新房”的房源作為置業目標。小編現在就為大家介紹一下次新房的優缺點以及購買時的注意事項。

次新房的優點:

1、次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。

次新房不同于二手房之處在于,次新房可以避免遭遇到二手房的老舊差,它在社區的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現,同樣在戶型設計方面也不過時,更適合當前環境下的居住需求。

2、次新房在周邊的生活配套方面也要比新房期房優越,同時又避免了老舊二手房周邊環境嘈雜,人員復雜的生活環境。而且在某些時候還可能會遇到房東急售,整體價格來說也要比新房便宜。

3、次新房的使用年限要更長,如果是70年產權的住宅,購房者可以使用較長的時間,不用擔心用不了多久就被回收拆遷。

4、新房很可能是期房,而次新房則沒有這樣的擔心,購買次新房可以實現即買即住的好處,更不用有維權和擔心房屋質量的問題,這些問題前任房主已經承擔過了,所以居住使用起來也更放心。

次新房的缺點:

1、次新房一般還處于還貸款階段,甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動產證,如果此時出售房屋,購房者一定要催促房主先辦理不動產證,或者是結清貸款再正式交易,私下交易最終倒霉的可只有自己。

2、買次新房的流程要比買新房復雜的多。新房是購房者直接與開發商的交易,而次新房則牽扯了買賣雙方和中介公證機關,有時候還要做好資金的監管,牽扯的人越多,就意味著可能產生的潛在糾紛也就越多。

購買次新房注意事項:

1、房屋的各項費用交接清楚

新房交易可能要繳納物業費、公共維修基金費等,次新房的交易則要交接這些費用,比如說物業費、水電氣費、停車位費用、公共維修基金費。

特別是次新房交易的時候也是要像二手房一樣繳納稅費的,次新房不滿足滿五唯一的條件就要多繳納增值稅和個人所得稅。這些費用再繳納的時候計算清楚,理清楚。

2、檢查房屋質量,確定賠償責任

購買次新房時要注意檢查房屋的質量,和驗收新房時一樣,要對房屋的各個方面進行檢驗,比如墻體、墻面、地板、廚衛是否滲水等。還要對新房主入住后發現新問題的解決辦法和責任進行劃分,這些約定都要在合同中體現,并制定詳細的責任劃分細則。

3、選擇靠譜中介

購買次新房的人大多以剛需為主,缺乏購房經驗,所以購房時一定要選擇一家有實力且靠譜的中介公司來幫助自己。在購房的過程中,千萬不要忽略中介的作用,繁雜的程序有了中介的幫助,購房者絕對是省心省力的,當然,前提是中介靠譜。


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